부동산대출 번역에 대해서 알아 보겠습니다(한영번역)
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부동산대출 번역(한국어 원본)미국발 금용위기로 인하여 산업전반에 걸쳐 어려움을 겪고 있는 가운데, 내수경기와 금융환경에 민감한 주택건설사업은 그 충격이 더욱 크게 나타나고 있다. 참여정부의 각종 부동산 규제 정책과 그에 따른 풍선효과로서의 지방 아파트 미분양사태, 중소건설업체의 부도 등 건설경기침체가 지속화 되고 있으며, 부동산개발사업과 관련하여 막대한 자금을 투입한 금융업계의 부실화가 가시화 되고 있는 실정이다. 따라서 부동산 프로젝트 파이낸싱의 부실 요인을 분석하고 단계별 리스크 요인을 효율적으로 관리하고 파악하여 점검할 필요성이 대두되고 있다. 이에 본 연구는 전국 영업망을 갖춘 국내은행 4곳의 2009년 5월말 기준 부동산 PF대출 전수 자료 464건(대출금액 : 22조 6,792억원)을 기초로 프로젝트 파이낸싱의 제반 사업요인들을 「대출취급시점 : 모형1」과 「대출기표 이후 사후관리과정 : 모형2」로 나누고, 각 시점의 정보에 기초하여 어떠한 요인들이 부동산 PF대출을 부실화시키는데 영향을 미치는가를 설명하였다. 분석결과를 종합해 보면, 부동산 PF대출의 사전적 정보를 반영한「모형1」에서는 대출약정 시점의 실세금리, 시공사의 신용등급과 연대보증 ․ 채무인수 여부, 그리고 시행권 강제확보 수단 등이 PF대출의 부실화 영향을 미치는 주요 요인들로 분석되었다. 이중 시공사가 제공하는 신용보강 중 연대보증은 PF대출 부실화를 예방하는데 상당히 유의하며, 해당 시공사의 신용등급이 높을 수록 더욱 효과적인 것으로 분석되었다. 사후관리 정보를 중심으로 구성한「모형2」에서는 사업일정의 지연여부, 시공사의 중대 신용이상(대주단협약 가입, 구조조정, 부도 ․ 회생절차), 대출약정의 적극적 준수사항 위반 등이 PF대출 부실악화 요인들이라 할 수 있다. 특히 시공사의 중대 신용이상인 구조조정과 부도 ․ 회생절차 등은 PF대출의 연체발생, 여신건전성, 대손충당금율 모두에 부정적 영향을 끼치고 있으며, 특히 부도 ․ 회생절차는 향후 대출전망까지 어둡게 하고 있는 것으로 나타났다. |
부동산대출 번역(영어 번역본)The current industry-wide difficulties caused by the financial crisis originating in the United States has made an even greater impact on the housing construction industry that is very sensitive to domestic economy and financial environment. The stagnation such as the failure to sell newly constructed apartments in the provincial areas and the bankruptcies of small-to-medium sized companies continues to worsen in the construction industry as the result of balloon effects from the various real estate regulations and measures of the participatory government, and the collapse of the financial industry that has invested an enormous amount of money into the real estate development related industry is on the brink of becoming a reality. Accordingly, the necessity to analyze the failure factors of real estate project financing and to effectively manage and monitor risk factors of each stage has loomed large. Therefore, based on 464 cases of complete data on real estate PF loan (loan amount: 22.6792 trillion won) as of May 2009 from 4 domestic banks with nationwide business network, this study has divided the general business factors of project financing into ‘At the time of loan processing: Model 1’ and ‘Post-management process upon loan disbursement: Model 2’, and based on the information of each point of time, this study has explained the factors that affect the non-performance of real estate PF loan. According to the results of the analysis, real interest at the time of loan contract, the contractor’s credit rate and the presence of joint surety and liability undertaking, and the methods of forced securing of license have been found to be the major factors that affect the non-performance of PF loan in ‘Model 1’ that has reflected the prior information of real estate PF loan. Joint surety is one of the methods of credit enhancement provided by dual contractors and has been analyzed to be very significant in preventing the non-performance of PF loan, with its effectiveness increasing as the credit rate of the corresponding contractor increases. In ‘Model 2’ constructed based on the post-management information, the possibility of delay in project schedule, serious credit abnormalities of a contractor (enrollment of lender agreement, structural reformation, bankruptcy/turnaround procedures), and active violations of the provisions of loan contract are the major factors that could lead to the non-performance of PF loan. Especially, structural reformation and bankruptcy/turnaround procedures, which are the serious credit abnormalities of a contractor, have negative effects on late payment, asset soundness, and allowance for bad debts, and bankruptcy/turnaround procedures especially lessen the possibility of getting loans in the future. |
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이상 LH에서 의뢰한 부동산대출 번역(한영번역)의 일부를 살펴 보았습니다.