사업 설계 번역(한국어 원본)1. 사업의 이해
본 사업은 중국 주주시에 위치하는 생태 리조트 사업으로서, 해발 약 200미터 높이의 산이 많이 분포되어 있는 자연 녹지 부지에 환경 및 생태를 최대한 보존하면서 시민의 휴양과 리조트 기능을 동시에 제공하여 정부와 기업, 시민이 모두 혜택을 누리는데 목표를 둔 생태 리조트 사업임
2. 사업 개요
– 위치 : 중국 후난성 주주시
– 대지면적 : 약 2,574,109m2
– 프로그램 구성
– 위 사업 프로그램(면적)은 기존 Master Plan에서 주어진 기준이며, 최종 프로그램은 시설별 면적 적정성 검증 후 조정되어야 할 것으로 판단됨
3. 사업비 분석
– 현재 사업예산은 약 5,000억원으로 예상하고 있음. 자세한 사업비 검증은 추후 가능하겠지만, 설계비 기준 수립을 위해 주어진 Master Plan에 따라 개략 공사비(FFE 제외)를 산정하여 보면 한국 공사비 기준 약 7,300억원이 예상됨. 이는 예상하는 사업 예산의 약 1.5배 수준으로서 호텔 등 주요시설의 서울에서의 공사비가 중국 베이징 및 상하이 공사비의 1.5배 전후 수준임을 감안할 때 가능 범위에 있다고 할 수 있음
4. 사업기간 분석
– 전체 사업기간은 여러 조건을 고려하여 수립될 수 있는데, 선착공의 현안에 초점을 두어 고려할 때, 최소 계획설계(Schematic Design)가 완료되어야 시공사의 개략견적 산출이 가능하여 시공사 계약 및 착공이 가능할 것으로 판단됨
– 착공 가능시점 예상
5. 전체 설계용역비 산출
– 설계요율
공사비 5,000억 기준, 한국 건축사보수기준에 따른 설계비 요율은 고급도서 작성 기준 4.88%, 중급도서 작성 기준 4.07%임. 본 사업의 설계용역비 산출은 할인을 감안하여 고급도서 작성을 기준으로 하되, 설계요율 4.07%를 적용함. 중국 설계사의 설계요율은 북경, 상하이 기준 2%를 예상 적용.
– 설계업무 분장
중국 현지 법령 검토, 중국어 도서 작성의 효율성, 현지 인허가 업무, 설계비 절약 등의 사안을 감안할 때, 삼우가 Design Architect로서 계획설계(Schematic Design)와 기본설계(Design Development)를 주관하여 수행하고 중국 현지 설계사는 Architect of Record로서 실시설계를 주관하여 수행하는 방식이 적절할 것으로 판단됨.
– 전체 설계비 산정
공사비 5,000억, 삼우의 설계요율 4.07%, 중국설계사 설계요율 2% 기준, 단계별 전체설계비는 아래와 같음:
– 설계 포함 업무
∙ Mater Plan Development (Owner’s Requirement 제공 전제)
∙ 건축, 구조, MEP, 토목, 조경 설계 업무
∙ 소방, 방재 컨설팅
∙ 골프코스 설계
∙ 모형 및 3D Graphic
– 비포함 업무
∙ 측량/지질조사
∙ Special Consultant 비용
∙ 인테리어 및 FFE 설계
6. 1단계 사업 설계용역비 산출
– 설계 대상
1단계 사업은 골프장과 호텔 영역으로서 구역 A ~ E에 해당됨 :
위 프로그램(면적)은 기존 Master Plan에서 주어진 기준이며, 최종 프로그램은 발주처와 설계사 간의 검토 과정을 거쳐 조정되어야 함
– 예상 공사비
산출한 예상 공사비는 총 3,120억이고, 이는 전체 사업비의 약 42%에 해당되는 금액임 (골프장 870억, 호텔 2,250억)
설계용역비 산출기준 공사비는 현지 물가 수준을 감안하여 약 60%인 1,870억 예상.
– 설계요율
전체공사비 설계요율 4.07%에서 25% 할인을 적용하여 3.05%로 적용함. 중국 설계사의 설계 요율은 북경, 상하이 기준 2%에서 25% 할인을 적용하여 1.5% 적용함
– 설계업무 분장
중국 현지 법령 검토, 중국어 도서 작성의 효율성, 현지 인허가 업무, 설계비 절약 등의 사안을 감안할 때, 삼우가 Design Architect로서 계획설계(Schematic Design)와 기본설계(Design Development)를 주관하여 수행하고 중국 현지 설계사는 Architect of Record로서 실시설계를 주관하여 수행하는 방식이 적절할 것으로 판단됨 |
사업 설계 번역(중국어 번역본)1. 项目的理解
本项目是位于中国株洲市的生态度假村项目，在周围有很多海拔约200米高度的山的自然绿地上，最大限度地保存着环境与生态，同时提供市民休养与度假村功能，使政府与企业、市民都得到满足为目标的生态度假村项目。
2. 项目概要
– 位置：中国湖南省株洲市
– 占地面积：大约2,574,109㎡
– 项目组成
– 上述项目（面积）是在现有的整体计划定下的标准，最终的项目需要在考证各个设施的面积是否适当之后调整。
3. 项目费用分析
– 现在的项目预算估计是大约5,000亿韩元。今后可以进行详细的项目费用考证，但是为了树立设计费用标准，按照定下来的整体计划，计算概算施工费用（FFE除外），则按照韩国施工费用标准估计是大约7,300亿韩元。这是估计的项目预算的大约1.5倍，考虑酒店等主要设施在首尔的施工费用为中国北京与上海施工费用的1.5倍左右，可以知道它在可行范围内。
4. 项目期间分析
– 整个项目期间考虑各个条件树立，考虑将焦点放在先开工，完成最小计划设计（Schematic Design），才能计算施工商的概算报价，并可以签订施工商合同与开工。
– 预计可开工时期
5. 全部设计服务费用计算
– 设计费率
以施工费用5,000亿韩元为准，按照韩国建筑师报酬标准的设计费用费率是高级图书制成为准4.88%、中级图书制成为准4.07%。本项目的设计服务费用计算适用折价，以高级图书制成为准，并适用设计费率4.07%。中国设计商的设计费率适用北京、上海为准的2%。
– 设计业务分管
研讨中国当地法令，考虑中文图书制成的效率性、当地许可业务、设计费用节省等事宜，最恰当的方法是：SAMOO作为Design Architect，主管计划设计（Schematic Design）与基本设计（Design Development）；中国当地设计商作为Architect of Record，主管实施设计。
– 全部设计费用的计算
施工费用为5,000亿韩元，SAMOO的设计费率为4.07%，中国设计商设计费率为2%标准，各阶段全部设计费用如下：
（计划设计:基本设计:实施设计=25%:30%:45%标准）
– 设计包含业务
∙ Mater Plan Development（前提是提供Owner的要求）
∙ 建筑、构造、MEP、土木、造景设计业务
∙ 消防、防灾咨询
∙ 高尔夫球场设计
∙ 模型与三维图
– 不包含业务
∙ 测量/地质调查
∙ 特殊咨询费用
∙ 装饰与FFE设计
6. 第一阶段项目设计服务费用计算
– 设计对象
第一阶段项目是高尔夫球场与酒店部分，属于区域A~E。
上述项目（面积）是在现有的整体计划定下的标准，最终的项目需要经过开发商与设计商的研讨之后调整。
– 预计施工费用
计算出来的预计施工费用一共是3,120亿韩元，相当于全部项目费用的大约42%。（高尔夫球场为870亿韩元；酒店为2,250亿韩元）
设计服务费用的计算标准施工费用考虑当地物价水平，估计是大约60%的1,870亿韩元。
– 设计费率
全部施工费用的设计费率自4.07%折价25%，适用3.05%。中国设计商的设计费率在北京、上海标准的2%折价25%，适用1.5%。
– 设计业务分管
研讨中国当地法令，考虑中文图书制成的效率性、当地许可业务、设计费用节省等事宜，最恰当的方法是：SAMOO作为Design Architect，主管计划设计（Schematic Design）与基本设计（Design Development）；中国当地设计商作为Architect of Record，主管实施设计。 |
